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持续低迷 10月中国10城二手房成交量创48个月新低
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2018-11-04 23:23 来源:侨报网综合 编辑:包涵

侨报网讯】中国楼市的降温信号愈发清晰。10月,多地房地产市场成交量出现持续低迷的状况。

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10月,中国多地房地产市场成交量出现持续低迷的状况。业内人士表示,“金九”已泡汤,“银十”更凄冷。(图片来源:中新社)

易居房地产研究院5日发布的一份报告显示,2018年10月份,北京、杭州、深圳、成都、南京、苏州等受监测的10个城市二手房成交量为3.9万套,环比下降25%,同比下降9%。

10个城市10月份二手房成交量环比均呈现下降态势。以过去一年中房价迅速上涨的热点城市杭州为例,今年10月份,杭州二手房成交量环比下降42%,已经连续5个月成交量环比下降。

值得注意的是,近4个月来,上述10城楼市成交量呈现持续低迷态势,在剔除春节假期二手房成交量异动月份的情况下,成交量创48个月新低。

易居房地产研究院研究员王瑾钊分析称,10月份国庆长假因素导致的二手房看房量减少,或为影响10月份多地二手房成交量大幅下降的原因之一。在中央提出“坚决遏制房价上涨”,以及棚改房安置方式调整的影响下,房企融资渠道受限,各地土地市场流拍或者底价成交现象增多。在持续的政策调控和信贷限制下,购房者入市的积极性减弱,这也是影响部分城市二手房成交量大幅下降的一个原因。

尽管近期中央层面未提出对房地产市场更严厉的调控政策,但房地产市场调控不放松的预期较强。王瑾钊预计,未来一段时间,中国楼市仍然以维持现有调控政策为主,调控政策未见明显放松的情况下,房地产市场的降温态势将很难出现改观。

从累计量来看,报告称,今年1-10月份,上述10个城市二手房成交量为56.8万套,相比去年同期水平下降了12%。

10月杭州二手房仅成交2892套

截至10月31日21时,10月浙江杭州市区二手房成交量仅2892套,创了2014年来的同期新低,同比去年10月的7239套更是暴跌六成。而量变引发的价格变化,也开始变得明显。与今年6月最高点相比,杭州部分板块的二手房降价幅度已达到了15%。

从某房产销售网站统计的数据来看,自今年9月份以来,杭州市区的二手房日成交量下滑至100套左右。

成交量逐月下滑的同时,挂牌量却在不断增加。截至10月31日21点,杭州市区二手房挂牌量为61566套,比起9月30日的5.5万套,一个月时间又净增6500多套。

浙江中原地产首席分析师荆海燕表示,二手房库存积累到一定程度,整个市场感受到压力,价格会开始松动。

据悉,今年8月就已有急售的二手房房东开始降价,不过数量并不多,大部分房东仍处于观望的状态。到了9月,急售案例增多,二手房降幅加大。而10月以来,降价出售已然成为常态,由于成交周期长,房东要想尽快出手,则需加大降价幅度。

金九银十”全泡汤  楼市僵局何时打破?

有关人士分析认为,10月中介促成的二手住宅放盘和签约面积再度下探,连续六个月呈现降低态势,原因主要有三方面:一是“十一”长假效应。“十一”长假期间,民众出游或返乡大幅增加,导致部分置业计划延后或取消。二是一手住宅的分流效应持续。部分房企为完成全年销售目标,加大促销力度,对二手住宅市场带来了较大冲击。三是二手住宅市场已连续多月成交低迷,价格也有松动迹象,导致观望情绪加重。

第三个原因点出目前买卖双方对楼价走向持有的不确定性。业主想急售,但是距离买家还价的缺口还很大。广东广州海珠区一位业主表示,她的房屋放盘价从最初的450万元,已一路下调到420万元,但买家还价还是低于400万元。假以时日,或许等业主终于接受400万元的市价事实,到时候买家的预期又到了360万元。(完)

编辑:包涵
侨报网新闻,未经授权不得转载
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